Os modelos de ambiente empresarial têm mudado nos últimos tempos. Há alguns anos, a única forma de se ter um local profissional personalizado era comprando ou alugando um imóvel. Hoje, entretanto, há outras opções que podem se encaixar melhor às necessidades do negócio.
No Brasil, muitas empresas têm se familiarizado com o que é Built to Suit (ou “construído para servir”, em português) e com as vantagens que esse modelo pode proporcionar para os empresários. Trata-se de uma forma de ter um local personalizado sem precisar adquirir um imóvel ou terreno.
Ficou interessado? No conteúdo a seguir, você confere do que se trata esse modelo, quais são suas implicações legais e como é possível adquiri-lo para a sua empresa!
O que é Built to Suit?
Com as mudanças no mercado imobiliário nas últimas décadas, muitos empresários perceberam que, apesar da necessidade de ter um ambiente de trabalho próprio, muitas vezes não valia a pena adquirir um imóvel.
Ao mesmo tempo, o aluguel não é uma alternativa por ser uma modalidade instável, já que o locador pode pedir o imóvel a qualquer momento. Muitas vezes, também não valeria a pena fazer reformas em um escritório alugado, e isso poderia acarretar prejuízo para a empresa.
Assim, surgiu o modelo de contrato Built to Suit, também conhecido no Brasil como “locação por encomenda”. Trata-se de um tipo de locação não residencial sob medida para atender às necessidades do inquilino.
A partir de 2012, esse modelo passou a ser reconhecido em nosso país por meio da Lei 12.744, que acrescenta o 54-A à Lei 8.245 de 1991.
O Built to Suit é um modelo de escritórios locado por encomenda. Foto: Delta BC/Divulgação.
Em um contrato Built to Suit, o capital gasto em um imóvel próprio ou gastos com escritório pode ser melhor investido em outros recursos. Isso porque, ao dedicar um montante ao funcionamento da empresa, você poderá obter mais lucro que com a especulação imobiliária, por exemplo, além de poder ter esse capital imediato, sem precisar esperar por anos.
Explicamos: uma empresa que financiou um imóvel e montou um escritório antes da pandemia de Covid-19 teve de arcar com esses custos (parcelas, valores gastos com móveis, reformas e estrutura), e ainda assim, custear a operação do negócio.
Se, no mesmo exemplo, a empresa tivesse investido em um escritório Built to Suit, teria que arcar apenas com o custo fixo das parcelas, que costuma ser até 40% menor. Essa diferença poderia ter sido utilizada como forma de reduzir os eventuais prejuízos causados pela pandemia.
Vantagens e desvantagens do Built to Suit
Se você está pensando em contratar um escritório Built to Suit para sua empresa, deve saber suas vantagens e desvantagens. Pensando nisso, elencamos alguns dos principais pontos favoráveis e um desfavorável.
Vantagens
- Diminuição de custos imobiliários;
- Aumento no lucro líquido;
- O usuário não se envolve com construções/reformas, podendo focar no próprio negócio;
- Atendimento personalizado;
- Mais facilidade em encontrar imóveis com boa localização e infraestrutura.
Desvantagens
- Sujeito a pagamento de multas por descumprimento do contrato.
Como funciona a locação Built to Suit?
O primeiro passo para ter seu próprio escritório nos moldes Built to Suit é encontrar uma empresa confiável que ofereça esses serviços.
A Delta Business Coworking é uma empresa fundada em 2004 especializada na elaboração de ambientes profissionais, individuais ou para pequenas e grandes empresas, incluindo escritórios Built to Suit.
Ao contratar a Delta, o dono da empresa contratante se reúne para planejar como será o espaço locado. Os detalhes (tamanho, localização, mobiliário, estrutura) serão acordados entre ambas as partes, e conforme falamos anteriormente, devem constar no contrato.
A Delta e a empresa contratada devem definir os detalhes da negociação em contrato.
Para lhe oferecer o melhor espaço, a Delta conta com uma uma equipe multidisciplinar e extremamente experiente em projetos de escritórios. Dessa forma, ficamos responsáveis por todos os detalhes referentes à obra, entregando tudo no prazo combinado.
Também ficamos encarregados de serviços de manutenção, limpeza, recepcionistas trilíngues, suporte e infraestrutura de TI, insumos, entre outras facilidades. Assim, sobra mais tempo para que sua empresa foque exclusivamente em seu trabalho.
No decorrer do contrato, existe a flexibilidade para modificar o tamanho do escritório, seguindo a demanda da empresa. Nesse período, a Delta investirá em reformas para adequação do projeto.
Conheça a Delta Business Coworking
Como já falamos, entre os planos oferecidos pela Delta Business Coworking está o modelo Built to Suit. O projeto de locação por encomenda é inteiramente customizado para atender às necessidades do contratante.
Isso resulta em muitos benefícios para o cliente Delta, como a redução de até 20% na mensalidade do imóvel e até 30% no CAPEX. As despesas mensais também podem ser deduzidas da base de cálculo do imposto de renda e CSLL, uma grande vantagem tributária para empresários.
Por fim, você não terá dores de cabeça com administração da obra e do escritório diariamente, pois cuidamos de tudo isso! Invista toda a sua energia focando na gestão do negócio.
Nossos escritórios estão localizados em diferentes endereços nas cidades de São Paulo e Rio de Janeiro, dois dos principais centros comerciais do país. Ficou interessado nas facilidades da Delta? Clique no banner abaixo e confira mais detalhes sobre nossos escritórios Built to Suit!
